Adición de un segundo piso

Añadir un segundo piso puede dar valor agregado a una propiedad o ampliar la ocupación del propietario actual. Aprenda cómo facilitar la construcción de un segundo piso para sus clientes, para que lo recomienden a otros clientes potenciales una y otra vez.

Armonice con la estructura existente
“El diseño es crucial”, dice Annie Vernon, AIA y directora de Renovation Design Group en Salt Lake City. Asegúrese de que su cliente cuenta con un diseño en mente que armonice bien con la estructura existente y con su vecindario. No permita que el piso superior esté más pesado en proporción con el piso inferior sólo para maximizar las medidas. “Más grande no es mejor”, añade. “Diseñe según las funciones necesarias.”

En ocasiones, agregar un segundo piso puede significar adaptar el desván existente en un espacio habitable. Esto va más allá de darle un acabado al desván, debido a que las vigas y el piso quizá necesiten soportar una carga viva de gente y muebles. Ni hablar de las escaleras. “Las escaleras ocupan mucho espacio”, dice Vernon. Las escaleras actuales en la vivienda de su cliente puede que no cumplan con los mismos requisitos que las escaleras que necesitará colocar. La solución instintiva—apilar escaleras nuevas sobre las viejas—no siempre funciona y su cliente puede terminar con problemas de altura si el diseño no es el adecuado.

“La gente piensa que es más económico construir hacia arriba que hacia fuera”, dice Vernon. “En realidad no es cierto. Pero puede ser una buena manera de añadir espacio si puede hacerlo bien”.

Revise sus planos
No proceda sin un permiso de construcción. Cultive las relaciones con las autoridades correspondientes en las diferentes ciudades donde hace negocios. Clyde Ganes, subdirector de construcción para la ciudad de Paso Robles, California dice que cada ciudad es diferente y tiene necesidades diferentes—algunas de ellas sorprendentes.

“Verifique con su departamento de construcción local”, dice Ganes. Incluso si ya ha realizado más de una docena de trabajos en la ciudad, la siguiente ciudad podría contar con requisitos muy diferentes. O bien, puede haber diferencias lo suficientemente sutiles como para dar varias vueltas antes de obtener su permiso de construcción.

“Una jurisdicción puede estar situada en un área baja donde, si se añade un elevador, puede existir el riesgo de que el agua subterránea penetre al foso”, dice Ganes. “En otras jurisdicciones la preocupación puede ser el moho en el contrapiso y por ello exijan ventilación adicional. Casi todos se asegurarán de que cuente con ventanas de escape y detectores de humo.”

Debido a la preocupación de terremotos, Paso Robles exige informes del suelo antes de permitir una adición de una carga a las estructuras actuales. Un propietario en ese lugar tampoco tiene el requisito de contratar a un arquitecto, pero a menudo se exige un análisis lateral por parte de un arquitecto o ingeniero para garantizar que la edificación renovada pueda resistir las fuerzas colocadas encima de la misma.

También hay requisitos energéticos que deben cumplirse al renovar una estructura existente. Algunos municipios exigen mejorar las instalaciones para limitar el uso de energía, como ventanas de panel doble, dispositivos de iluminación con temporizadores y mayor aislante.

Prepare a sus clientes
Ron Floser, propietario de Flo-Dell Building & Remodeling en Millbury, Massachussets, dice que existen varios factores al agregar un segundo piso, que los clientes no siempre esperan. “Estás arrancando el techo y dejando que la naturaleza entre”, dice. Floser menciona que él asigna de una a dos semanas para el armazón del techo. Le dice al propietario que habrá algunos efectos del clima, a pesar de lo bien que se haya podido cubrir con lona la estructura. De esta forma, el propietario puede adaptarse, suponiendo que prefiera permanecer en la casa durante la construcción.

“¿Dónde va a vivir?” les pregunta Floser a sus clientes. Puede ser necesario desconectar la electricidad para instalar la energía hasta la ampliación. El sistema séptico puede que necesite mejorarse. Existen otros factores fuera de la vivienda que necesitan tomarse en cuenta, como talar árboles antes de empezar a construir. Asegúrese de que los propietarios estén conscientes de que pueden perder la calefacción en el invierno o el aire acondicionado en el verano mientras se realice el trabajo.

La mejor época para empezar a trabajar, dice Floser, es en el invierno. “Existe menos probabilidad de lluvia. Es más fácil deshacerse de la nieve que del agua.”